هذا الدليل لمقاول أو مدير موقع أو مالك يبني بنفسه، وبين يديه نطاق العمل وموعد البدء دون خطة للمعدات. ستحوّل النطاق إلى جدول معدات لكل مرحلة، وتعرف ما تحتاجه كل مرحلة، وما الذي يجب أن يكتمل قبل أن تبدأ الآلة، ومتى تطلبها.
لماذا تجدول المعدات حسب المراحل ولا تستأجر للمشروع كله؟
لكل مرحلة خليط مختلف من الآلات. الحفارات مشغولة في البداية وكثيراً ما تقف بعد ذلك. الكرينات ومضخات الخرسانة تظهر أهميتها في الهيكل. أما المنصات المرفوعة والعدد اليدوية فمكانها التشطيبات.
إذا استأجرت أسطولاً واحداً للمشروع كله، تنتظر بعض الآلات في الموقع بلا عمل. وإذا استأجرت بلا خطة، تصل الآلة قبل جاهزية العمل أو بعد فوات وقته. جدولة المعدات حسب المراحل تعالج الأمرين، لأن لكل طلب تواريخ محددة.
ما الآلات التي تحتاجها كل مرحلة؟
مشروع المبنى يمرّ عادةً بست مراحل: تجهيز الموقع والأعمال الترابية، ثم الأساسات، ثم الهيكل، ثم الواجهات والتشطيبات، ثم الخدمات والأعمال الخارجية، ثم التسليم. قد يدمج مشروعك بعضها أو يتخطى بعضها، وفي الموقع متعدد المباني قد يكون كل مبنى في مرحلة مختلفة في الوقت نفسه. اكتب أسماء مراحل مشروعك مع تاريخ البدء والانتهاء في صفحة واحدة.
استعن بالجدول التالي نقطة انطلاق. العمود الأخير هو الأهم: الآلة لا تبدأ إلا حين تكون المهمة التي قبلها جاهزة.
| المرحلة | دور الآلات المعتاد | ما يجب أن يكون جاهزاً أولاً |
|---|---|---|
| تجهيز الموقع والأعمال الترابية | حفارات ولودرات (شيولات) للتنظيف والحفر والردم، وشاحنات لنقل المواد، ومعدات دمك | تحديد الحدود والمناسيب، والاتفاق على مدخل الموقع، وتحديد أماكن الخدمات الموجودة |
| الأساسات | حفر حتى العمق المصمم، وجهاز دق خوازيق إذا طلب التصميم خوازيق، وتوريد الخرسانة مع مضخة، ورافعة خفيفة لأقفاص التسليح | حفر معتمد، وتسليح وشدات خشبية أو معدنية في مكانها ومعتمدة للصب |
| الهيكل | كرين برجي أو متحرك للحديد والخرسانة مسبقة الصب والشدات، ومضخة خرسانة، وتيلي هاندلر أو فوركلفت للمواد | موقع كرين مجهّز، وخطة رفع معتمدة، واعتماد الصب |
| الواجهات والتشطيبات | منصات رفع وسيزر لفت ومان لفت (سلة رفع) للواجهات والأسقف، ورافعات مواد، وكرين للوحات الواجهة أو للمعدات الثقيلة مثل مكيفات تُرفع إلى السطح، وعدد يدوية | اكتمال الهيكل في المنطقة، ووصول آمن، وأرض أو أرضية صلبة ومستوية للمنصة (تحقق من تحمّل الأرضية) |
| الخدمات والأعمال الخارجية | حفارات للخنادق، ودمك، ومعدات سفلتة ورصف للمناطق الخارجية | تعليم مسارات الخدمات، وتحديد الخدمات المدفونة الموجودة، واعتماد المخططات |
| التسليم | معدات وصول لتنظيف الموقع وإصلاح الملاحظات (منصات رفع وسلالم)، وإزالة الكبائن والأعمال المؤقتة | إتمام الفحوصات، وموافقة المالك على التسلسل |
لا تتخطَّ بنداً من عمود "جاهز أولاً" لتوفير الوقت. إذا لم يكن الموقع جاهزاً، فقد تقف الآلة فيه وتُحاسَب عليها.
ولا تحدد حجم الكرين مرة واحدة للمشروع كله. قد تحتاج الأساسات رفعة خفيفة لأقفاص التسليح فقط، بينما يحتاج الهيكل أثقل رفعة عند أبعد نصف قطر، وتحتاج التشطيبات رفعة من نوع آخر مثل لوحات الواجهة أو معدات السطح. لكل مرحلة، اكتب أثقل رفعة ونصف قطرها وارتفاعها، ثم اطلب من المورد تأكيد آلة تناسب تلك المرحلة.
تصفّح معدات الحفر ومعدات الرفع ومعدات الخرسانة.
ما المعدات التي تعمل في كل المراحل؟
بعض البنود تعمل من اليوم الأول حتى التسليم:
- كهرباء الموقع والمولدات
- الإنارة للبدء المبكر وللعمل الليلي
- إمدادات المياه وخزاناتها
- كبائن الموقع والمكاتب وحاويات التخزين
- دورات المياه ومرافق العمال
اجعلها بنداً مستقلاً ولا تُدرجها داخل مرحلة بعينها. فهي غالباً تبدأ قبل وصول أول آلة وتنتهي بعد رحيل آخرها. اسأل المورد هل يستطيع نقلها مع انتقال العمل، ومن يتحمل التكلفة.
كيف تكشف التداخل والفجوات والآلات الواقفة؟
ارسم جدولاً واحداً: المراحل في الأعلى، والآلات في العمود الجانبي، وعلامة حيث تعمل الآلة. هذا مثال لمبنى صغير بلا تواريخ، وفيه بعض الأعمدة مدموجة:
| الآلة | الأعمال الترابية | الأساسات | الهيكل | التشطيبات | الأعمال الخارجية |
|---|---|---|---|---|---|
| حفار | تعمل | تعمل | تعمل | ||
| مضخة خرسانة | تعمل | تعمل | |||
| كرين | تعمل (رفعة خفيفة) | تعمل (أثقل رفعة) | تعمل (لوحات الواجهة) | ||
| منصة رفع | تعمل | ||||
| مولد الموقع | تعمل | تعمل | تعمل | تعمل | تعمل |
أضف تاريخ البدء والانتهاء لكل علامة، ثم افحص ثلاثة أشياء.
التداخل. كثيراً ما تعمل مرحلتان معاً في منطقتين مختلفتين. قد تستمر الأساسات في جهة بينما يبدأ الهيكل في الجهة الأخرى. احسب آلات المرحلتين في الوقت نفسه.
الفجوات. ابحث عن مرحلة يتوقف فيها العمل لأن آلة ناقصة أو متأخرة. مثلاً: لا يوجد حفار حين تصبح المنطقة التالية جاهزة.
الآلات الواقفة. ابحث عن آلة محجوزة عبر فترة انتظار. مثلاً: كرين مستأجر لمرحلة الهيكل وتُرك في الموقع خلال فترة بطيئة. إما أن تفرج عنه، وإما أن تتفق كتابةً على ما يُحاسَب عنه أثناء الانتظار.
محاسبة الآلة الواقفة تعتمد على الشروط المتفق عليها. اكتب في الطلب التواريخ وساعات العمل اليومية وما يحدث عند التأخير، ثم تأكد منها في عرض السعر.
نصيحة. قارن تكلفة إبقاء الآلة في الموقع بتكلفة نقلها مرة أخرى، وبخطر ألا تتوفر حين تحتاجها. اطلب من المورد الرقمين قبل أن تقرر.
متى تطلب كل آلة؟
القاعدة واحدة: كلما قلّ عدد الآلات من هذا النوع، اطلبها أبكر.
- الآلات المتخصصة. الكرينات الكبيرة ومعدات الدق أقل عدداً عادةً من الآلات العامة، وتختلف إتاحتها بحسب المدينة والموسم، فاطلبها مبكراً. اطلبها فور تثبيت موعد المرحلة.
- الآلات العامة. الحفارات واللودرات والشاحنات والعدد الصغيرة أسهل في الوجود، فاطلبها في وقت أقرب إلى الحاجة.
- أي آلة تحتاج خطة خاصة بالموقع. الكرين يحتاج خطة رفع (راجع قائمة فحص خطة رفع الكرين) وموقعاً مجهزاً. والدق يحتاج التصميم واتفاقاً على الوصول. اترك وقتاً لذلك، ولأي موافقات يطلبها مالك الموقع أو البلدية، قبل وصول الآلة.
لمعرفة المهلة الفعلية، اسأل كل مورد كم يحتاج من الإشعار المسبق لهذه الآلة في مدينتك. ثم ضع تاريخ الطلب في جدولك قبل بدء المرحلة بتلك المدة، مع هامش أكبر للآلات المتخصصة. احسب رجوعاً من تاريخ بدء المرحلة لا من بدء المشروع.
في صيف السعودية كثيراً ما تُنقل ساعات العمل وصبّات الخرسانة إلى ساعات أبرد، فقد تتغير تواريخ طلب المضخة والكرين. والرياح القوية، ومنها عواصف الغبار والرمال، قد توقف رفعات الكرين، فاترك هامشاً. أكّد ساعات العمل مع مالك الموقع قبل تثبيت التواريخ، وراجع تخطيط المعدات حول رمضان والصيف.
قبل أن ترسل كل طلب، دوّن ما يلي:
- تاريخ بدء المرحلة وانتهائها
- المهمة التي يجب أن تكتمل أولاً، ومن يؤكد اكتمالها
- ساعات العمل اليومية للآلة
- وصول الشاحنات والآلة نفسها إلى الموقع
- من ينقل خدمات الموقع حين ينتقل العمل
ماذا يتغير إذا لم يكن المشروع مبنى؟
الطريقة نفسها: اذكر المراحل، وألحق بكل منها آلاتها، وحدد بند "جاهز أولاً". الذي يتغير هو أسماء المراحل والآلات فقط.
- الطرق والبنية التحتية فيها أعمال ترابية ودمك ورصف أكثر، ورفعات أقل. راجع معدات إنشاء الطرق بترتيب استخدامها.
- المشاريع الصناعية والمستودعات كثيراً ما يكون فيها تركيب حديد كبير ورفعات ثقيلة في مرحلة الهيكل. راجع معدات بناء مستودع أو مصنع وكيف تعرف متطلبات المعدات في الموقع الصناعي.
- الترميم والهدم يبدآن بالوصول والسلامة والإزالة. ثم يعيد الترميم البناء على مراحل صغيرة. راجع خطوات الهدم ومعداته بالترتيب.
- المحطات الشمسية وما يشبهها تكرر المهمة نفسها على مساحة كبيرة. راجع معدات إنشاء محطة طاقة شمسية حسب المرحلة.
وللبناء السكني الصغير، ابدأ بـمعدات بناء فيلا.
ملاحظة. تحديد عدد الآلات في كل مرحلة مسألة منفصلة. راجع كيف تقدّر عدد الآلات التي يحتاجها المشروع.
كيف تطبق هذا على مَعِدّة؟
أرسل طلباً لكل مرحلة حين تتباعد المراحل. طلب مَعِدّة يحمل الآلات والكميات والمدينة والموقع والتواريخ والاشتراطات مثل السائق أو التأمين. وحين تتتابع المراحل عن قرب، يستطيع طلب مشروع واحد أن يضم عدة آلات.
قارن عروض الأسعار المغلقة جنباً إلى جنب، واتفق مع المورد على السعر وطريقة الدفع. ولصياغة الطلب راجع ماذا تكتب في طلب تأجير المعدات.
